Продажу доли загородного дома или участка, находящейся во владении, можно осуществить даже без согласия совладельцев объекта недвижимости, однако реализовать такую операцию проще при сохранении хороших взаимоотношений с указанными лицами. Неоценимую помощь в решении данного вопроса может оказать квалифицированный юрист — любая подобная сделка имеет характеризуется рядом специфических особенностей, которые важно учитывать при совершении операции.
Перечень нормативных актов, регламентирующих операции купли-продажи частей недвижимости
При проведении операций приобретения и продажи объектов недвижимости, включая их отдельные части, применяются положения следующих законодательных актов Российской Федерации:
- Земельного Кодекса — статьи 37, 40, 42, 43;
- Гражданского Кодекса;
- Жилищного Кодекса — статьи 17, 18, 30, 31;
- Семейного Кодекса — статьи 34 и 35.
В зависимости от конкретной ситуации могут применяться прочие нормативные акты, разбираться в которых рядовым гражданам рекомендуется в сотрудничестве с опытным юристом. Специалист обладает актуальной информацией по изменениям в действующем законодательстве, что поможет продать часть участка или дома с минимальными затруднениями в сжатые сроки.
Пошаговый алгоритм действий при продаже доли объекта недвижимости
Каждый гражданин должен придерживаться следующего порядка действий при продаже части недвижимости, находящейся в законном владении:
- подготовить пакет необходимых документов, отличающийся в зависимости от объекта сделки — земельного участка или дома;
- оформить договор купли-продажи;
- зарегистрировать договор в Росреестре.
Перечень документов для реализации сделки по продаже части жилого помещения обязательно должен включать:
- технический паспорт;
- документ, устанавливающий право владения квартирой;
- выписки из домовой книги и ЕГРП — Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество;
- справки, подтверждающие отсутствие долгов по налогам и прочим обязательным платежам;
- документ об отсутствии прописки сторонних граждан на реализуемой жилплощади.
При необходимости осуществить сделку по продаже земельного участка понадобятся следующие документы:
- свидетельство о праве собственности;
- кадастровый паспорт;
- справка для подтверждения факта отсутствия обременения.
В отдельных случаях могут потребоваться разрешение, выданное органами попечительства и опеки, заверенное нотариусом согласие законного супруга, составленное в письменной форме.
Договор, необходимый для подтверждения сделки, подписывается обеими сторонами, оформляется в письменной форме с обязательным описанием стоимости операции и алгоритма расчета, характеристик объекта недвижимости и контактной информации задействованных лиц. Определяющее значение при оформлении договора имеет точность информации по участку или квартире, четкое изложение прав и обязанностей участников сделки, что позволит избежать неприятных ситуаций.
Обратите внимание! Статьи 549, 550 Гражданского Кодекса Российской Федерации регламентируют письменную форму как единственно возможную при заключении договора на продажу части жилого помещения — любая другая лишает документ юридической силы.
Заключительный этап продажи части жилого помещения включает подтверждение корректности составленного сторонами договора у нотариуса и передача сведений в Росреестр. Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии занимается окончательной обработкой и модификацией договора — при отсутствии нарушений объект проходит государственную регистрацию, что позволяет гражданину использовать жилье на законных основаниях.
Возможные проблемы при продаже части земельного участка или квартиры
Граждане, желающие продать долю участка земли, предварительно должны размежевать и легализовать обозначенную территорию, сделать это можно в архитектурном отделе мэрии — это обстоятельство связано с необходимостью определения предельной величины площади, разрешенной для выделения. Часть загородного дома, выставленная на продажу, должна соответствовать нормативам для комфортного проживания. Определяющую роль в данной ситуации играет и наличие возможности разделения объекта недвижимости для полноценной эксплуатации несколькими гражданами — несоответствие этим требованиям приведет к невозможности продажи доли дома.
H2>Помощь опытного юриста при совершении сделок по продаже долей недвижимости
Операции с недвижимостью всегда являлись зоной повышенной опасности, что обусловлено внушительным количеством факторов и «подводных камней», сопутствующих сделкам, а также значительным финансовым риском. При продаже доли квартиры или частного дома рядовые граждане могут воспользоваться услугами профессиональных адвокатов, что поможет минимизировать вероятность возникновения спорных ситуаций, сэкономить личное время и деньги.
