Документы для регистрации права собственности на квартиру

Покупка квартиры – это один из важнейших шагов в жизни каждого гражданина, так как данная собственность может принадлежать ему до конца жизни и передаваться по наследству, не теряя в цене. Так, для оформления подобного приобретения мало заключения договора купли-продажи или соглашения о выдаче ипотечного кредита с банковским учреждением. Подобная операция должна сопровождаться постановкой объекта на кадастровый учёт и выдачей свидетельства о регистрации права собственности на объект жилой недвижимости.

Основные виды регистрации права собственности на квартиру

Квартира может быть приобретена разными способами и у различных собственников, от чего немного меняется процедура регистрации права на владение квадратными метрами, в частности:

• Если объект приобретается в новостройке, то первичным документом будет являться договор долевого участия (ДДУ), а покупатель будет выступать в качестве соинвестора. После того, как объект будет полностью готов и сдан госкомиссии, собственник метров подпишет акт приёмки-передачи жилья и сможет подать документы, на основании которых будет выполнена регистрация квартиры в собственность в новостройке.
• Когда объект приобретается на рынке вторичной недвижимости, он должен быть полностью очищен от каких-либо обременений, а также предыдущий собственник обязан выписать из него всех жильцов. Лишь после этого, на основании договора купли-продажи, производится смена владельцев в Росреестре.
• Если квартира покупается в ипотеку, то в ходе регистрации будет выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности с пометкой об имеющихся на объекте обременениях «ипотека в силу закона», говорящей о том, что данный объект будет формально принадлежать банковскому учреждению до тех пор, пока за него не будут выплачены все кредитные обязательства в полном объёме. Только после этого, квартира перейдёт в полноправное распоряжение покупателя с возможностью дальнейшего отчуждения объекта.
• В случае, когда жильё оформляется в пользу наследника по завещанию или по закону, перед оформлением объекта в право владения, выгодоприобретатель сначала должен доказать свои права через нотариуса, а когда наследственная масса будет открыта вступить в права правопреемника, что будет подтверждено соответствующим свидетельством. Данный документ даст право для обращения в регистрационный орган для дальнейшего оформления собственности в пользу наследника.
• Если жильё оформляется на ребёнка, он не имеет права полноценно владеть имуществом, и ему назначается распорядитель из числа официальных опекунов, выполняющий роль собственника. Однако, по достижению совершеннолетия, собственник оформляет документы для регистрации права собственности на квартиру на себя и, после замены, становится полноправным распорядителем имущества.
• Если жильё принадлежало ТСЖ, его можно оформить в собственность исключительно после выплаты пая бывшего распорядителя, в противном случае, правопреемник получить лишь обязательства по очередному взносу, но жилищно-строительный кооператив не сможет передать квартиру во владение.

Важно! В любом из перечисленных случаев, обращение в Росреестр возможно лишь после покупки квартиры и подписания соответствующего договора, который означает полное согласие бывшего собственника или его распорядителя на передачу объекта в собственность другому лицу.

Пакет документов, необходимый для регистрации жилья

Для того, чтобы успешно зарегистрировать сделку в Росреестре, будущему собственнику необходимо собрать и предъявить определённый комплект документов, который может немного различаться в зависимости от типа соглашения между сторонами. Так, данный пакет включает в себя следующие бумаги:

• Прежде всего, необходимо предъявить подписанный обеими сторонами сделки договор купли-продажи, дарения, переуступки прав, долевого участия – любой документ, на основании которого производится передача жилого помещения от одного собственника к другому.
• Удостоверение личности обоих участников сделки, а также их нотариально подтверждённые копии.
• Заявление установленной на уровне законодательства формы, бланк и шаблон которого доступен здесь https://rosreestr.ru/site/ur/zaregistrirovat-nedvizhimoe-imushchestvo-/blanki-obraztsy-zayavleniy-xml-skhemy8154/.
• Документ, свидетельствующий о передаче квартиры от покупателя к продавцу, оформляемое, непосредственно, в БТИ.
• Инвентаризационный план жилого помещения, также оформляемый в БТИ.
• Платёжка, свидетельствующая об оплате пошлины в счёт федерального бюджета.
• Если интересы любой из сторон представляет доверенное лицо, ему потребуется соответствующая бумага от нотариуса.
• Всем лицам, состоящим в брачных отношениях, потребуется согласие второго супруга на право проведение сделки.
• Кроме того, на несовершеннолетнего потребуется согласие от органов опеки, для наследников – соответствующее свидетельство.
• Если гражданин выплатил ипотеку и желает поменять свидетельство, сняв обременения, ему потребуются согласование с банковским учреждением.

Важно! Все документы должны быть составлены в 2 дубликатах, так как один комплект должен остаться в ведомстве для архивного хранения.

Как производится передача пакета документов на регистрацию

Для того, чтобы документы поступили в распоряжение Росреестра, их можно передать одним из перечисленных ниже способов, одинаково эффективных для заинтересованных лиц:

• Путём личного визита в ведомство, самостоятельно, либо при помощи доверенного лица, с передачей собранной документации в окно для работы с населением.
• Также, каждый гражданин, находясь на значительном удалении от ближайшего департамента Росреестра, зная точный адрес, всегда имеет возможность отправить заказное письмо с обратным уведомлением, а по мере готовности уже забрать документы в ходе личного визита.
• Кроме того, данная услуга доступна онлайн, для пользователей информационно-сервисного портала «Госуслуги», по ссылке www.gosuslugi.ru. Данная опция может быть получена после авторизации путём выбора соответствующей иконки на контенте сайта и следованию интерактивному интерфейсу.

Важно! Учитывая, что документ имеет официальную форму и синюю печать, любой из дистанционных способов подачи документов всё равно обязывает гражданина явиться в ведомство для получения свидетельства.

Сроки и стоимость оформления документа

Сроки проведения регистрации зависят от многих факторов, таких как наличие всех необходимых документов, загруженность ведомства и т. д., но, при этом, максимальный период, предоставляемый компетентным сотрудникам по закону составляет 10 рабочих дней или 2 календарные недели, за которые они обязаны либо предоставить запрашиваемый документ, либо выдать мотивированный отказ в проведении операции.

Перед совершением процедуры, заинтересованное лицо также должно быть в курсе всех расходов, которые его ждут во время проведения регистрации квартиры, по состоянию на 2018 год, в частности:

• Перед заключением договора, покупателю следует удостовериться, в том, что данная сделка не нарушает чьих-то прав, что может повлечь за собой серьёзные и неотвратимые последствия. Для этого ему необходимо заказать выписку из ЕГРП, заплатив 200 руб.
• Если оформление самого договора проводится не по образцу, взятому из регистрационного органа, а при помощи услуг нотариуса, это обойдётся от 2,0 до 5,0 тыс. руб., в зависимости от места её расположения и внутренних тарифов на техническую и правовую работу.
• Единая федеральная госпошлина за проведение процедуры регистрации составляет 2,0 тыс. руб. и обязательна к уплате каждым заинтересованным лицом, если он не входит в список льготных граждан. Данная сумма взимается за сделку и может разделяться между её участниками в равных пропорциях.
• Если для успешного завершения сделки требуются какие-либо заверения или согласия, то каждое из них обойдётся от 500 до 1,0 тыс. руб., уплаченных в кассу нотариальной конторы. То же касается и доверенности на уполномоченное лицо.
• Оплата услуг посредника, на кого оформляется документ, как правило, он выступает и риелтором в данной сделке, а его услуги, в зависимости от стоимости квартиры, могут составлять от 1% до 5% всей передаваемой суммы или оценочной стоимости жилья.

Важно! Общая стоимость услуг по оформлению документации может колебаться в районе 15,0 – 30,0 тыс. руб. за сделку, и такие суммы часто объявляют коммерческие структуры, оказывающие данную помощь гражданам.

Порядок проведения процедуры регистрации права собственности

Для того, чтобы получить ожидаемый результат в ходе личного визита в отделение Росреестра, граждане должны проделать следующие обязательные шаги:

• Собрать указанный выше комплект сопроводительной и правоустанавливающей документации, включая составление заявления.
• Передать все бумаги компетентному сотруднику ведомства.
• Если при предварительном просмотре все бумаги в норме, служащий Росреестра выдаст расписку с перечнем принятых бумаг для гарантий того, что они останутся в целости и сохранности.
• По прошествии регламентного срока, заинтересованное лицо повторно приходит в госучреждение, где происходит самостоятельное получение готового свидетельства и зарегистрированный договор, либо отказной лист с указанием причин.

Важно! В ряде случаев, отказ с последующим приостановлением госрегистрации выдаётся в тех случаях, если у сотрудников ведомства, для примера, появляются сомнения в прозрачности сделки, указания давления на одну из сторон договора, фиктивности регистрации или просто не хватает каких-либо документов. В данных случаях граждане могут либо дополнить, осуществить замену комплекта бумаг недостающими экземплярами, либо подать жалобу, оспаривающую действия Росреестра.

Как оформляется жалобное ходатайство на действия Росреестра

В случае, если заявитель не согласен с отказом ведомства в выдаче свидетельства о проведении госрегистрации или, наоборот, недоволен бездействием его сотрудников, он всегда имеет право составить жалобу и подать бумагу в одну из перечисленных ниже инстанций:

• Первым делом, жалобный документ составляется и подаётся в управление, являющееся высшей инстанцией для департамента учреждения. Данная жалоба рассматривается как попытка досудебного решения возникшего спора и, как правило, даёт свой эффект, если со стороны заинтересованного лица действительно не крупных нарушений. Так, заявление составляется в отношении конкретных сотрудников ведомства, а именно в отношении их действий или бездействия, о чём ставится в курс непосредственный руководитель структуры.
• Если из вышестоящей инстанции также пришёл отказ в предоставлении госуслуги, следующая жалоба уже адресуется в органы Прокуратуры РФ, служащие которой, как правило, инициируют проверку в отношении данного отделения Росреестра.
• Если все возможности предсудебного урегулирования исчерпаны, но заявитель всё ещё уверен в своей правоте, он составляет исковое ходатайство в суд и инициирует разбирательство с выдачей соответствующей резолюции по делу.

Подводя итог, следует заметить, что регистрация права собственности на квартиру, если за заявителем или продавцом квадратных метров не замечено каких-то нарушений закона и полный комплект документов имеется на руках, превращается в стандартную рутинную процедуру. Так, текущий процесс отработан практически до совершенства, и заявителю требуется всего 2 недели для того, чтобы полностью перерегистрировать на себя приобретаемую жилплощадь.