Строительство каждого многоквартирного дома ведется по проекту, где многие показатели основаны на соответствии конструкции внешним нагрузкам. Базовыми элементами по обеспечению прочности здания считаются перекрытия и ведущие стены. Исходя из этого, рассчитывается расположение помещений в пределах одного уровня. К установленной схеме привязываются вентиляция, водоснабжение, отопление. Дом не может сдаваться в эксплуатацию при отклонении от проектных данных. На время срока службы не предусматривается самовольный апгрейд дому и инженерным коммуникациям.
С приобретением собственного жилья граждане оценивают возможности перепрофилирования на свое усмотрение. Этим обусловлено желание получить:
- дополнительные квадраты полезной жилплощади;
- расширение существующей комнаты;
- объединение помещений путем сноса смежной перегородки.
Многие сразу подкрепляют замыслы реальными действиями, руководствуясь личными амбициями, а не требованиями закона.
Последствия самовольной реконструкции
Эйфория по завершенной реконструкции длится до тех пор, пока к делу не подключаются государственные службы. На документацию накладывается гриф «самовольно перепланировано». Это служит препятствием для проведения нотариальных и прочих действий. Выход один – попытаться перевести сложившуюся ситуацию в правовое поле.
Есть возможность узаконить самовольную перепланировку при условии, что внесенные коррективы не нарушают действующие нормативы. Это определит комиссия из проектной организации. Она же разработает новую проектную документацию.
За самовольные действия придется оплатить штраф, после чего запускается процедура запуска объекта в эксплуатацию.
Все это чревато значительными финансовыми затратами. Эпопея завершается получением нового технического паспорта БТИ, где изменения приобрели законную силу.
Если в результате перепланировки создалась аварийная ситуация, реформатор обязан за собственный счет привести все элементы конструкции в исходное состояние. При наличии исковых жалоб от соседей удовлетворить их запросы по восстановлению первоначального состояния их квартир. В отдельных случаях предусматривается уголовная ответственность, если в результате самостроя погибли либо пострадали жильцы этого дома.
Перепланирование в законном русле
Изменение планировки квартиры необходимо вести на законных основаниях. Для этого потребуется обратиться в специальную организацию, которая предоставляет услуги по техническому обследованию.
С учетом технических возможностей составляется проект перепланировки.
Материалы проекта предоставляются в администрацию по месту регистрации жилья. К ним присовокупляются следующие документы:
- право собственности на жилье;
- копия выписки из БТИ;
- согласие балансодержателя этого жилого фонда;
- согласие совладельцев квартиры.
При получении одобрения отделом градостроительства и архитектуры можно приступать к строительным работам. После введения объекта в эксплуатацию следует получить техпаспорт с обновленными этими.
Некоторые изменения можно производить без опасений нарушить букву закона. Можно демонтировать антресоли и встроенные шкафы, тем самым увеличив жилую площадь за счет подсобной. Допускается ликвидация дверей во внутренних перегородках, не несущих капитальной нагрузки. К разрешительным мерам относятся: остекление балконов и лоджий, демонтаж каминов и печей (без нарушения системы вентиляции), ликвидация кладовок.
