Было время, когда технический паспорт считался важнейшим документом, без которого невозможно было совершать сделки с недвижимостью. После того, как в РФ вступил в силу новый закон, для регистрации в Кадастре достаточно наличие другого документа – техплана.
Зачем нужен документ?
Несмотря на то, что паспорт фактически потерял свою юридическую силу, владельцы недвижимости по-прежнему спешат его получить. Дело в том, что в документе содержится важная информация об объекте недвижимости, поэтому он выполняет много задач. Во-первых, он используется при совершении имущественных сделок, так как паспорт полностью отображает состояние дома или квартиры. Еще до подписания договора покупатель сможет проверить состояние недвижимости на текущий момент и сравнить его с характеристиками, которые отображены в документе. Так любые изменения, проведенные внутри дома, будут заметны. Во-вторых, техпаспорт необходим для проведения приватизации объекта недвижимости. В-третьих, паспорт требуется и для получения ипотечного кредита. Потенциальному заемщику необходимо предоставить в банк многие сведения, в том числе и технические данные. Именно эти сведения оказывают влияние на разрешение кредита и его размер. Данный документ предоставляют в числе прочих бумаг, когда необходимо оформить наследство или дарственную, во время судебных разбирательств.
Что отражено в документе?
Технический паспорт содержит важную информацию, что делает его незаменимым документом в некоторых ситуациях
- В документе схематически указываются не только все помещения, но и перегородки, дверные и оконные разъемы, наличие балконов или лоджий.
- В документе указаны все характеристики объекта: площадь, высота потолков, длина комнат.
- В паспорте указаны материалы, которые использовались при строительстве дома. Это даст возможность понять общее состояние объекта, безопасность конструкций.
- Документ позволит опытному сотруднику оценить состояние помещение и определить, нуждается ли оно в капремонте.
В каком органе можно получить данный документ?
Чтобы получить документ, правообладателю необходимо обратиться в Ростех или БТИ. Все будет зависеть от того, представители какой из двух организаций проводили все необходимые замеры объекта после того, как он вступил в эксплуатацию. Как только клиент заказывает экземпляр, специалист выезжает по адресу, чтобы на месте понять: соответствует ли техническое состояние объекта данным, отображенным в паспорте. Получить паспорт может только человек, имеющий на руках документ, который подтверждает его право собственности на дом, или нотариально заверенную доверенность.
Сроки, которые будут определены для получения на руки технического документа, зависят от загруженности тех сотрудников, которые будут выполнять работу.
