Условия проживания на современном утепленном балконе уже мало чем отличаются от внутриквартирных. Единственным существенным недостатком можно считать только отсутствие стационарного источника тепла. Поэтому некоторые владельцы задумываются о выносе батареи от централизованного отопления на балкон, но законно ли это?
Почему нельзя выносить?
Вся сложность переустройства представляется в двух аспектах:
Во-первых, балконы не причисляются к общей жилплощади квартиры. То есть, батарея будет выноситься за пределы жилья, что, разумеется, делать запрещено. Решить эту проблему можно придав квадратным метрам вне корпуса здания статус жилплощади.
Во-вторых, любая переделка централизованной системы отопления должна согласовываться с соответствующими инстанциями. Изменить схему отопительного контура не так сложно, как расширить площадь квартиры, но все равно придется пройти массу бюрократических процедур.
С технической точки зрения задача действительно сложная: — давление внутри системы в многоэтажных зданиях составляет не менее 6-8 атмосфер, и существует опасность того, что замерзание теплоносителя приведет к разрушению труб. Остановить выброс горячей воды сможет только перекрытие крана на стояке.
Поэтому качество утепления балкона должно быть, действительно, безупречным. Наличие любых щелей — не допускается. Теплоизолирующие материалы должны присутствовать в напольном покрытии, в отделке стен и потолка, количество камер стеклопакета — не менее двух.
Как получить разрешение?
Процедура законного переноса предусматривает следующие шаги:
Включение балкона или лоджии в общую жилплощадь путем регистрации и согласования перепланировки в бюро технической инвентаризации.
Поле того, как балкон или лоджия получат статус жилплощади, владелец сможет обратиться в проектное бюро с запросом на перепланировку схемы отопления. После одобрения заявки вся ответственность за безопасную эксплуатацию системы теплоснабжения возлагается на проектное бюро. Поэтому разрешение на проведение переноса в данном случае поступает именно от соответствующего специалиста, который предварительно изучает все детали работы.
Готовый проект перепланировки одобряет ЖЕК, Роспотребнадзор, Санэпидемстанция и МЧС.
Владелец получает окончательное разрешение на проведение работ из жилищного отдела при местном муниципалитете.
Комиссия, собранная в том же жилищном отделе, положительно оценивает качество монтажа.
Владелец сообщает БТИ про успешное завершение работы.
Окончательным этапом станет обновление данных в Росреестре. Результатом обращения станет выписка, данный документ можно использовать для подтверждения реальных параметров жилплощади в случае продажи имущества.
Монтаж
Установке нового прибора предшествует выбор модели. Виды батарей бывают такими:
- чугунные
- алюминиевые экструзионные
- алюминиевые литые
- биметаллические.
Основное условие выбора — максимально допустимое давление батареи должно превышать давление в сети.
Наиболее распространенная схема подключения теплового агрегата — боковая, при которой подающая труба крепится сверху, а труба обратки — снизу с той же стороны. Между трубами часто устанавливают перемычку с шаровым краном — таким способом регулируют подачу теплоносителя. Чтобы обеспечить хороший теплообмен, нужно соблюдать основные требования к установке радиатора:
- батарея должна выступать за подоконник;
- минимальное расстояние к стене — 2 см, к полу — 12 см, к подоконнику — 10 см;
- перекос труб не должен превышать 1 см на 1 погонный метр;
- все повороты должны осуществляться под прямым углом.
Для прокладки сетей теплоснабжения используют такие виды труб:
- стальные
- из нержавеющей стали
- полипропиленовые
- металлопластиковые
- медные.
Наиболее простые в монтаже и потому наиболее распространенные — полипропиленовые и металлопластиковые. Металлопластиковые требуют дополнительной защиты от ультрафиолета в виде гофротрубки. Наиболее удачный выбор — полипропиленовые трубы, армированные листами фольги, которые соединены встык, так как считается, что арматура из стекловолокна в небольшом количестве пропускает кислород.
Пользоваться стационарным источником тепла намного удобнее, чем переносным электрообогревателем, ведь он более компактный, экономичный и простой в эксплуатации. И если есть возможность, время и желание усовершенствовать свое жилье, то вскоре наградой за потраченные усилия станет теплая атмосфера в доме.
