Что делать, если по каким-то причинам утеряны документы на право владения жильем? Ситуация непростая, но решить эту проблему можно.
С потерей бумаг права на имущество остаются. Главное, максимально быстро подать заявление в компетентные органы – суд, полицию – для наложения запрета на любые сделки с недвижимостью. Опасно то, что утерянные или украденные документы могут попасть в руки злоумышленников.
Если поврежден или утерян один документ, то его дубликат можно получить в том ведомстве, где документ был выдан. В Федеральной службе госрегистрации, кадастра и картографии восстановят «Свидетельство на право собственности». Для этого собственник жилья должен подать заявление в то отделение, где свидетельство было оформлено.
Чтобы получить дубликат документа о праве собственности, кроме заявления надо подготовить:
- Паспорт или любой документ, удостоверяющий личность.
- Копии документов, требующих восстановления (если они есть).
- Квитанцию (желательно сделать копию) об уплате госпошлины (200 рублей).
- Договор дарения, право наследования, документы о купле-продаже.
Дубликат должен быть выдан в течение одного месяца с того дня, когда подано заявление.
Как можно восстановить документы
В зависимости от конкретной ситуации, применяется несколько схем восстановления документов.
- Чтобы получить дубликаты договора дарения, наследования, купли-продажи, надо обратиться в архив государственной регистрационной службы. Потребуется написать заявление и предъявить паспорт для получения копии. Ее необходимо заверить в нотариальной конторе. Сам нотариус, который оформлял сделку, имеет право выдать копии таких документов.
- При сделке купли-продажи, пакет документов получают обе стороны. Поэтому копию собственник может попросить у продавца.
- При восстановлении приватизационных документов или долевого участия, схема получения дубликатов такая же, как и в первом случае.
- Техническую и кадастровую документацию на недвижимость восстанавливают в БТИ, если прошло не более 5 лет с момента их получения. В противном случае их придется переоформлять заново.
- Если документы датированы 1996-1998 годами, ситуация более сложная. В тот период государственной регистрации еще не было, а нотариальное заверение уже отменили. Кроме основного пакета, потребуются документы от второй стороны.
- Особенно сложно восстанавливать документы, удостоверяющие родство и право наследования. Для их восстановления понадобится обращаться в архивы ЗАГСа. Возможно даже разных государств. По закону, акты гражданского состояния хранятся сто лет.
Восстановление документации – процедура не быстрая, требующая терпения и «железных» нервов. Чтобы такие проблемы не возникали, надо делать копии всех документов и хранить их отдельно. Лучше всего – в банковском хранилище.
