В повседневной суете люди нередко теряют что-то очень важное: телефон, ключи от квартиры, паспорт, а иногда даже документы на квартиру. Последнее на первый взгляд может показаться абсурдным, но если задуматься, документы на недвижимость – не та вещь, которой пользуются часто. Большинство людей годами не видят эти бумаги, убрав их в надежное место, о котором благополучно забывает.
Виды документов на недвижимость
Существует несколько видов документов на недвижимость:
- Правоустанавливающие. Любые договоры о каких-либо сделках с жильем, это может быть дарение или купля-продажа, судебные решения и документы о долевом строительстве или полноценной приватизации.
- Правоудостоверяющие. К ним относят свидетельство о госрегистрации права.
- Технические. Планировка, технический паспорт и кадастровый.
- Свидетельство о праве собственности стоит упомянуть отдельно как ключевой документ.
Как восстановить документы
ЕГРП – единый государственный реестр прав, там можно найти данные о том или ином объекте недвижимости и всех операциях, которые с ним совершались. ЕГРП является первоисточником, свидетельство в бумажном виде лишь дублирует информацию реестра. Поэтому новый документ выдают в территориальном органе российского реестра, где был ранее получен утерянный. Для этого заполняется соответствующее заявление, в чем помогают сотрудники.
Важно взять с собой паспорт, потому как дубликат свидетельства выдается исключительно владельцу недвижимости. Процедура платная, за нее взимается госпошлина: 350 рублей – для физических лиц, 1000 рублей – для юридических. Рассмотрение заявления не быстрое, около 10 дней.
Кроме того, можно обратиться в региональный МФЦ, он же многофункциональный центр. Все МФЦ имеют единое название «Мои документы» с 2014 года.
Если вы обладаете сертификатом цифровой подписи, можно воспользоваться порталом государственных услуг, если нет – документы придется заверить у нотариуса и отправить по почте, дополнительно составив полную опись вложения и выбрав письмо с уведомлением.
Договор купли-продажи
После осуществления купли-продажи, один экземпляр заключенного договора хранится в органе, который его регистрировал. Обратившись туда, можно запросить заверенную копию документа. Для этого собственник предъявляет паспорт, заполняет соответствующее заявление, после чего уплачивает госпошлину: физические лица – 200 рублей, юридические – 600 рублей. В среднем обрабатывается заявка не дольше 5 рабочих дней.
Но если сделка была совершена до 2008 года, этим способом воспользоваться не получится: именно с 2008 года граждан обязали передавать один из экземпляров договора в Росреестр. В такой ситуации следует обратиться в нотариальную контору или связаться с продавцом, сделав копию его экземпляра и заверив её у нотариуса.
Техническая документация
Кадастровый паспорт запрашивается в региональном представительстве Кадастровой палаты, причем сделать это может не только владелец недвижимости. Для этого предъявляется паспорт и оплачивается госпошлина в 200 рублей. Также выдача кадастрового паспорта возможна в МФЦ или на портале госуслуг.
Однако если технический план и паспорт не были ранее предоставлены в Кадастровую палату, их придется заказывать снова, например, в БТИ.
Документы на муниципальное жилье
Договор социального найма, который был заключен с администрацией, хранится в архиве. Его можно запросить, и копия будет готова в течение месяца.
Важно помнить, если у вас есть подозрения, что документы были украдены, а не просто утеряны, следует немедленно обратиться в Росреестр и написать заявление о пропаже. В противном случае ими могут воспользоваться мошенники, после чего последуют длительные разбирательства в суде.
