Где узнавать информацию о законности перепланировки
Ответ на вопрос о законности перепланировки следует смотреть в техническом паспорте, который выдается на конкретный объект в БТИ. Сведения об изменениях заносятся в поэтажный план с экспликацией на конкретный этаж и квартиру. Документ может содержать надпись о том, что разрешение на осуществленное переоборудование данного помещения не предъявлялось в БТИ. Наличие такой информации свидетельствует о незаконной перепланировке, поэтому приобрести недвижимость без процедуры узаконивания просто не получится.
О законных изменениях может говорить отсутствие такого штампа. Убедиться в законности поможет пометка с актовым номером с датой получения, выданным жилищной инспекцией. Такая пометка подтверждает законность, однако не дает подробной информации о проводимых изменениях. Конкретные сведения о переоборудовании можно получить с помощью запроса акта из архива БТИ и жилищной инспекции.
Полезный совет: перед обращением в БТИ рекомендуется узнать о наличии техпаспорта у продавца квартиры. При проверке стоит сверить сведения техпаспорта собственника и экземпляра, хранящегося в БТИ.
Нужно ли узаконивать минимальную перепланировку
Даже самые незначительные перемены в планировке жилой площади подлежат узакониванию и фиксации в БТИ. Каждое действие, изменяющее характеристику жилого помещения, должно быть зафиксировано на поэтажном плане.
Каким образом проверить законность перепланировки
Собственники вторичного жилья проводят изменения чаще всего, ведь характеристики квартир в старом фонде оставляют желать лучшего: ликвидируются коридоры, увеличивается площадь кухонь или сносятся перегородки. Вариантов множество. Если выбор пал на жилье с такими изменениями, то для начала следует узнать об их законности, а также сверить новый план жилья с данными в БТИ. От собственника в этом случае требуется следующий комплект документов:
- действующее разрешение на переоборудование — выдается такой документ жилинспекцией;
- акт завершения перепланировки, который выдается той же инстанцией;
- документы поэтажного плана объекта из БТИ, отражающие все произведенные изменения;
- актуальная выписка ЕГРН из Росреестра с подтвержденными изменениями относительно площади жилья.
Отсутствие документов или их части свидетельствует о незаконных изменениях или же незавершенном процессе. В соответствии с законодательством покупка жилья на данном этапе становится невозможной. Имеются следующие способы решения этой проблемы:
- Хозяин квартиры должен переделать квартиру до прежнего состояния, указанного в документах архива БТИ.
- Произвести узаконивание в каждой инстанции:
- нужно провести разработку, согласование, а после реализацию проекта;
- осуществить производство акта обследования;
- финальным шагом станет фиксация изменений в техпаспорте объекта ПИБ;
- после заключительного осмотра помещения будет произведена выдача нового технического паспорта хозяину жилья.
Если при покупке квартиры имеются любые сомнения относительно законности изменений, то лучше сразу обсудить с хозяином возможность совместного нахождения в жилье при проведении предпродажного осмотра техником.
