Если Вы считаете, что государственная оценка принадлежащего Вам имущества, проведена некорректно, то имеет смысл оспорить ее в уполномоченных органах. Закон допускает следующие поводы для внеочередного пересмотра кадастровой стоимости:
значительная разница между официальными данными и рыночной ценой объекта, определенной на аналогичную дату; использование недостоверных сведений или ошибки в ходе проведения расчетов.
В настоящее время существует только два способа решения такой проблемы:
- Через специальную региональную комиссию при Росреестре;
- Путем судебных разбирательств (в соответствии со статьей 403, п. 2 НК России).
Частные лица вправе выбирать один из приведенных вариантов самостоятельно. Для данной категории собственников недвижимости досудебный этап не является обязательным (а предприятия и организации, напротив, не могут подавать иск в суд, пока этот вопрос не будет рассмотрен на комиссии по урегулированию подобных споров).
Стоит отметить, что каждый из этих способов имеет и выгоды для заявителя, и некоторые неудобства. Так, при обращении в комиссию собственник может сэкономить на госпошлине (предусмотрена при подаче исков в суд), решить проблемы быстрее (срок рассмотрения обращений этой инстанцией ограничен одним месяцем) и оставить для себя еще одну попытку пересмотреть несправедливую, по его мнению, кадастровую стоимость (в суде). Но с другой стороны, есть вероятность получить отказ по своему заявлению, зря потратив время и силы. Если ситуация неоднозначная и в Вашем распоряжении есть практикующий юрист, способный эффективно отстоять интересы в этой сфере, то целесообразнее будет сразу идти в суд.
Процедура оспаривания кадастровой стоимости требует от заинтересованного лица представить регламентированный пакет документов:
При обращении в территориальную комиссию:
- правоустанавливающие бумаги на недвижимость;
- выписку из кадастра;
- информацию, свидетельствующую о технических ошибках или использовании при расчете недостоверных данных, или отчет независимого оценщика о рыночной стоимости объекта (обязательно на ту же дату, на которую была определена спорная кадастровая стоимость) плюс экспертное заключение СРО, членом которой он является.
При подаче заявления в суд (помимо документов, предусмотренных правилами досудебного рассмотрения таких споров):
- доверенность на представителя;
- квитанцию на госпошлину (для граждан — 300 рублей).
Последние законодательные изменения в порядке оспаривания кадастровой стоимости
В начале июля был окончательно принят и подписан новый закон РФ о государственной кадастровой оценке (№ 237-ФЗ).
Согласно документу, правила и условия пересмотра кадастровой стоимости будут существенно дополнены.
В частности, предполагается, что кроме обращений в комиссию и суд, граждане будут также испрашивать официальные разъяснения у госучреждений, проводивших оценку их недвижимости (все полномочия на такую процедуру передаются данным структурам). Если в процессе подготовки ответа исполнители обнаружат методологическую или техническую ошибку в своих расчетах, то смогут исправлять ее самостоятельно (то есть специального, отдельного обращения от собственника не понадобится).
